Вложили силы и деньги впустую
«Нетипичная пельменная» около ЦУМа закрылась почти месяц назад. Заведение не проработало и четырех месяцев, что удивило постоянных клиентов.
Открывшаяся на площадях ЦУМа пельменная была обречена на успех за счет хорошей репутации всей сети. Однако после нескольких месяцев заведение заявило о закрытии. Как Newslab пояснили представители компании-владельца, с ней как с арендодателем неожиданно и в одностороннем порядке расторгли договор.
По договору владелец торговых площадей мог в одностороннем порядке расторгнуть договор, если арендатор постоянно не оплачивает аренду помещения вовремя, использует площади не по назначению, ухудшил состояние помещения либо же передал права и обязанности третьим лицам. Но в данном случае ничего подобного не было.
Как рассказали представители компании-арендатора, никаких нарушений с их стороны не допускалось. При этом до открытия «Нетипичная пельменная» провела ремонт помещений и установила все оборудование. Здесь полностью оборудовали кухни и цеха лепки, отремонтировали залы на первом и втором этажах, заменили дверные проемы, установили противопожарные двери в ТЦ и обустроили летнюю веранду. И такое неожиданное решение собственника сулит немалые убытки для точки общепита.
Закрытию не рады и постоянные клиенты заведения. Вот что пишут комментаторы ТГ-канала «Бал дебютанток» под постом о закрытии:
«Нам там нравилось, и с ребёнком было удобно приходить»
«Вкусные пельмени поменяем на невкусные) хотя ЦУМ думает, что от перестановки мест слагаемых пельмени не меняются»
«Очень вкусно было там»
«Была недавно, народу очень много было».
«Комментариев нет»
Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», генеральным директором АО «ЦУМ», с которым заведение заключило договор, является Павел Геннадьевич Вахрушев. Выручка за 2023 год составила 39,5 млн рублей. Он же является генеральным директором ТЦ «Красноярье». Раньше у него была доля в ООО «РИС» (как раз на Карла Маркса, 102, сейчас общество ликвидировано), ООО «Булл Гриль» (закрывшийся «Теленок Табака» на Мира).
Еще один актив Вахрушева — ООО «Чемодан плюс» на Весны, 1. Это часть торгового комплекса «Взлетка Плаза», где почти два года назад произошел пожар. Больше всех пострадали помещения «Нетипичной пельменной», заведение пришлось закрыть. Связан ли отказ в аренде площадей в ЦУМе с этим происшествием — неизвестно.
В самом ЦУМе ситуацию не комментируют. С директором Павлом Вахрушевым связаться невозможно, а в приемной руководителя Newslab ответили: «Никакие запросы от журналистов мы не принимаем, комментариев мы не даем ни по каким вопросам».
Защита через суд
Мы обратились к независимому юристу за комментарием, что делать предпринимателям в случае несправедливого расторжения договора. Ведь в такой ситуации могут оказаться и другие бизнесмены.
«По Гражданскому кодексу РФ, регулирующему договор аренды, арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором условий договора аренды. Однако, если договором аренды предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ, в том числе в случае отсутствия нарушений договора со стороны арендатора, арендодатель вправе отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, — рассказала адвокат Коллегии адвокатов Красноярского края „Щербаков, Степанова и партнеры“ Софья Селезнева. — При этом суды также обращают внимание на то, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны».
По мнению юриста, если арендатор считает, что у арендодателя не было законных и договорных оснований для расторжения договора, он вправе обратиться в суд и признать отказ недействительным. В суде арендодателю надо будет доказать, что у отказа в исполнении договора были причины.
Возможно, на месте «Нетипичной пельменной» скоро появится новое заведение. Но у арендаторов ЦУМа есть повод задуматься о том, насколько перспективно и эффективно работать с руководством ЦУМа. А посетители «Нетипичной пельменной» пока будут ходить в единственный филиал в центре города, который уже много лет пользуется популярностью у красноярцев.
