Ипотека и эскроу: что происходит на рынке ИЖС
В июне текущего года банками в России выдано около 12 тысяч ипотек на частное строительство — почти в пять раз меньше, чем год назад. Основная причина — высокие процентные ставки, которые были высокими и стали снижаться только в конце июля.
Кроме того, кредитование ИЖС сопряжено с серьезными трудностями. Частные дома сложнее оценить, а контролировать использование средств при строительстве проблематично. К тому же залоговая стоимость частного жилья, особенно вне развитой инфраструктуры, ниже, чем у квартир, что заставляет банки быть более осторожными.
С начала этого года оформление ипотеки на ИЖС стало возможным только через счета эскроу — инструмент, который защищает покупателя от мошенничества и недобросовестных застройщиков. Однако это нововведение имеет и обратную сторону. Раньше деньги были у владельца кредита, и он сам мог контролировать стройку, нанимать подрядчиков и самостоятельно решать вопросы. Теперь, если задействованы ипотечные средства, деньги блокируются банком и расходуются только через аккредитованные строительные компании. В результате индивидуальная свобода стройки сильно ограничена, а главный плюс ИЖС — возможность сэкономить и сделать дом по своему проекту — становится меньше.
Практика на местах: вызовы и решения
Директор компании «Этажи» Виктор Мишуров в своем ТГ-канале поделился мнением о рынке ИЖС:
«За последние полгода на строительных площадках Красноярска стало больше непростых ситуаций. Ко мне всё чаще обращаются клиенты и коллеги-риелторы с просьбой помочь решить проблемы с застройщиками, которые затягивают сроки или приостанавливают работы. Хорошая новость — чаще всего получается договориться. Крупные компании дорожат репутацией и стараются выходить из конфликтов, чтобы не навредить будущим продажам. В итоге, несмотря на задержки, клиенты получают свои дома. Проблема сохраняется с теми, кто „уходит в тень“, игнорирует контакты и сваливает ответственность на экономическую ситуацию или бюрократию. Именно с такими случаях приходится работать особенно тщательно, применяя юридические механизмы защиты и активный контроль за строительным процессом».
Почему появляются недострои и задержки?
Последние изменения в правилах и финансовой нагрузке серьезно повлияли на застройщиков. Многие из них оказались не готовы к новым требованиям и потеряли оборотные средства. Вместе с инфляцией и ростом цен на материалы это привело к заморозке проектов и срывам сроков.
Как защитить себя при выборе ИЖС
Виктор Мишуров поделился личным опытом борьбы с недобросовестными застройщиками и советует:
- Выбирать проверенных застройщиков с историей не менее года и построенными минимум пятью домами, которые были сданы клиентам.
- Обязательно работать с объектами, где используется счет эскроу — это гарантия сохранности ваших денег.
- Включать в договор жесткие штрафные санкции за задержки, чтобы иметь возможность требовать компенсацию.
Если проблемы уже возникли — не стоит медлить. Важно вести переговоры, подключать риелторов, использовать возможности общественного давления через социальные сети и СМИ. Фиксируйте все нарушения и готовьте доказательства, чтобы в случае необходимости идти в суд. Параллельно подавайте жалобы в контролирующие органы — прокуратуру, Роспотребнадзор, администрацию города. При наличии господдержки — обращайтесь в Минстрой. Если застройщик не выходит на контакт, рассматривайте судебные варианты расторжения договора и возврата денег.
Объединение дольщиков — один из самых действенных способов влияния. Вместе проще нанять квалифицированных юристов и оказать давление на недобросовестного застройщика через СМИ и чиновников. — заключает Мишуров.
Прогнозы и возможности
ИЖС по-прежнему остается востребованным сегментом рынка недвижимости, ведь, по опросам, более половины россиян, живущих в квартирах, мечтают о собственном доме. Красноярцы не исключение — многие стремятся к загородной жизни и свежему воздуху.
Рынок индивидуального жилищного строительства сейчас переживает «естественный отбор»: уходят слабые игроки, на поверхности остаются надежные компании. Для покупателей это шанс сделать сознательный выбор и минимизировать риски.
Реклама. ИП Мишуров В. А. erid: 2VfnxwhV3be
