Жительница Красноярска отсудила у ТСЖ почти 60 тыс. рублей ущерба за затопленную квартиру, сообщила пресс-секретарь Красноярского краевого суда Наталья Мишанина. Собственница доли в квартире многоэтажного дома на ул. Урицкого обратилась с иском к ТСЖ «Респект Плюс». В июне 2010 года ее квартиру затопило с верхнего технического этажа — были повреждены стены, потолок, пол и барная стойка на кухне.
Комиссия из членов правления ТСЖ составила соответствующий акт. «Причиной залива квартиры водой стало повреждение трубы отопления, давшей течь в узле соединения с вентилем, который подает горячую воду. Поскольку трубопровод находится в неотапливаемом чердачном помещении, труба изолирована слоем утеплителя и забетонирована», — пояснила Мишанина.
Суд первой инстанции признал затопление жилья «риском случайного повреждения имущества и отказал в удовлетворении иска». Он мотивировал это тем, что у ТСЖ не было возможности своевременно выявить неисправность в соединении трубопровода, так как при визуальном осмотре труба не просматривалась.
Пострадавшая обжаловала судебное решение, и коллегия по гражданским делам сочла, что выводы суда первой инстанции неверны. Судебная коллегия указала, что приведенный довод не освобождает ответчика от обязанности обеспечить надлежащее техническое состояние системы отопления, входящей в общее имущество многоквартирного дома. Кроме того, по правилам надежная эксплуатация систем отопления должна обеспечиваться проведением детального осмотра разводящих трубопроводов не реже раза в месяц. Однако данная труба не осматривалась длительное время — это свидетельствует о том, что ТСЖ ненадлежащим образом исполняло обязанности по содержанию в должном состоянии общего имущества дома.
В итоге в марте 2012 года коллегия краевого суда отменила решение Центрального районного суда Красноярска и вынесла по делу новое решение — взыскать с ТСЖ «Респект Плюс» в пользу женщины возмещение вреда в 59,4 тыс. рублей. В сумму вошли услуги по оценке ремонта жилья — 4 тыс. рублей, стоимость ремонта — 50 тыс. рублей, оплата работ по восстановлению барной стойки — 5,4 тыс. рублей и возврат оплаченной ею госпошлины 2 тыс. рублей.
