Красноярцам напомнили, как получить в собственность подвальные помещения.
Сегодня, 26 ноября, начальник отдела аренды департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Наталья Богомолова рассказала о правах жильцов многоквартирных домов на места общего пользования. «Жилищный кодекс, вступивший в силу в 2005 году, декларировал право общей долевой собственности собственников жилья, однако вопрос, кто имеет право использовать общедомовое имущество в многоэтажках, постоянно является предметом судебных споров», — рассказала она.
До вступления в силу нового Жилищного кодекса в 2005 году подвалы в многоквартирных домах Красноярска, построенных до 1991 года, в основной массе находились в муниципальной собственности. Вместе с обязанностью содержать свое имущество муниципалитет получил и право распоряжаться им, и город, как собственник, передавал подвальные помещения в аренду малому бизнесу.
С начала 2014 года в собственность жильцов были переданы 918,7 кв. м муниципальных площадей, это 8 помещений в статусе мест общего пользования. Всего же по решению судов жильцам переданы 23 объекта на площади 19 520,0 тыс. кв. м.
Сегодня на территории Красноярска значится 6400 жилых домов. В Реестре муниципальной собственности числятся 867 нежилых подвальных помещений. Как отметила Наталья Богомолова, предложить единое решение для всех подвалов города нельзя: есть технические подвалы, где проведены сети коммуникаций, обслуживающие дом, — они не сдаются в аренду, в отдельных случаях подвалы и вовсе не проектировались как места общей долевой собственности.
Как пояснили в департаменте муниципального имущества и земельных отношений, все, что касается условий оформления подвала на правах общей долевой собственности, излагает Жилищный кодекс РФ. В соответствии со ст. 36 данного документа собственникам помещений многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки, подвалы, иные общедолевые объекты, обслуживающие более одного помещения в данном доме. Однако право на данное имущество возникает не само по себе, а при наличии соответствующих документов. После решения общего собрания собственников о получении права собственности необходимо получить техническое заключение специализированной организации, составить акт комиссионного обследования, затем в судебном порядке за жильцами признается право собственности.
Для разрешения всех спорных вопросов относительно мест общего пользования и подвальных помещений в многоквартирных домах горожан призвали обращаться в департамент муниципального имущества и земельных отношений Красноярска, по адресу: ул. Карла Маркса, 75, телефоны для справок: (391) 226-17-26, 226-17-66.
Фото Екатерины Ковалевой
