2 Kodv есть определенная логика в вашем суждении... однако вот какой тут нюанс пока по рыночным законам жилье привлекательно как актив и средство сохранения капитала юридическими законами ничего не изменить ведь можно жилье оформить на жену, детей, родителей, можно создать юр. лицо и на него завести жилье под предлогом эконмичекой деятельности и т.д. схем много. по этому я сторонник только рыночных методов, например- строительство жилья государством и последующая передача в соц. найм, развитие лизинга жилья (аренда но с возможностью выкупа), развитие частных доходных домов.. вот в европе собственниками жилья является не более 40 % населения но ведь жилищных проблем там нет, потому что существуют альтернативные собственности возможности пользования жильем , о которых я сказал выше
Буквально недавно где то была информация по этому поводу. Смысл был такой: цена жилья в Красноярске опять оторвалась от реальной и сейчас формируется чистым рынком (спрос/предложение). Реальная себестоимость квадратного метра жилья в Красноярск составляет 31 т.р. за кв. метр. Я думаю, что нужно вводить прогрессивный налог на недвижимость. Допустим, за первые 100 метров жилья - базовая ставка налога. За следующие 100 метров ставка в 2 раза выше. За следющие - в 3, потом в 4, в 5 и т.д. Тогда жилье потеряет привлекательность, как актив, как средство, для вложение денег. Результат - упадет спрос. Упадет спрос - упадет цена.
Порадовали комменты, если лимиту назад по деревням расселить, по всяким зеленогорскам, железногорскам канскам и прочим мухосранскам, цена на след же день будет 20 тыр кв. м. У строителей все давно посчитано, они совершенно четко знают сколько нужно обезьяньему стаду сдавать жилплощади в год, чтобы цена не упала. Есть очень хочется, еще ауди ку 7 своей собачке не купил. А пипл хавает, бабы бегут и покупают, и не важно ипотека или родственники (или если уж совсем не повезло самостоятельно :)), значить спрос есть, а за предложением как известно не заржавеет.
Акбулатов совсем жизни не знает. Сын школьник понимает, что высокие цены не из - за высокой себестоимости. В Бородино в современных домах хорошая 3-х комнатная квартира стоит 700-800. В Красноярске старая убитая гостинка в Октябрьском р-не от 1200 т. руб.
Ау, народ, чего так всполошились? Кто нибудь чего нибудь сам строил? Попробуйте применить другую математику. Посчитайте гвозди, кирпичи и т.д. Вы выйдете на сумму в 20% ниже себестоимости на рынке. А теперь накиньте наружние коммуникации + стоимость за подключение. Результат выскочит за 100%. И о чем балаган? Я говорил про себестоимость, а не про рынок. Там крепко засели перекупы и куют бабосы. Вот где корень проблем. А город, действительно, может помочь в удешевлении стройматериалов, в коммуникациях, в стоимости земли и прочее. Результат будет (финансовый), но жилье стоить меньше не станет, а сверхприбыль останется у строителей. Уж такие законы рынка - ну не падают у нас цены и все тут!
а особо заголовок удивил: власти будут помогать строителям снижать цены на жилье. а то те, бедненькие, так и думают, ночами не спят, как цены снизить)) на дела.ру статья, кстати, есть, этой теме посвященная.
Думаете город ( читай чиновники) строителям участки бесплатно дает? Вот и считай, что разница за метр м/у Сосновоборском и Красноярском как раз на ту сумму. Строители в обоих случаях зарабатывают одинаково примерно. Цену легко можно снизить посадив всех взяточников и сделав нормальную систему выделения участков. А Акбулатов про какие-то новые технологии строительства....
если люди готовы покупать и покупают жилье за эту цену - ни один дурак не будет ее снижать просто так. спрос превышает предложение пока что, особенно в некоторых районах. а вводить ограничения на продажу в течение пяти лет, как кто-то тут предлагает, - это нарушение прав распоряжаться моей собственностью. если я купила квартиру, а через два года заработала на то, чтоб продать эту и купить бОльшую, - с какой стати я должна ждать пять лет или платить какие-то повышенные налоги? Все регулирует рынок. Новых квартир сейчас и так в дефиците. и не снизит он цены никак - это просто предвыборка начинается.
а как не сможем - схлопнутся (че уже забыли 2008год?) а потом опять в рост пойдут - опять же повторю РЫНОК с его + и - с его кризисами и со всеми вытекающими, а может хотите назад в СССР?
ну понятно. что в сосоноборске и в дивногорске дешевле а в Норильске - вообще копейки (хотя себестоимость там выше) а в Москве - очень дорого ну рынок люди че вы хотите??? ну нет регулируемых цен на жилье и ввсети - невозможно а спрос бешеный ну ясен пень цены будут расти., но не добесконечности, а до того пока мы платить сможем.
как-то несколько лет назад незадолго до мирового финансового кризеса цены на жилье резко поползли вверх ну народ всполошился и у него возникло множество вопросов. так вот по телеку шла какаято передача где у директора одной крупной строительной компании спрашивали разного рода вопросы и слушали не менее умные ответы диалог примерно такой: вот почему стоимость квадратного метра за последний месяц выросла аж на 15% хотя до этого рост колебался 2-5% в месяц? на что предприниматель ответил что растут цены на цемент на бензин на гравий на электричество ну и т.д. ...... после этого я прикинул что стоимость метра складывается из например(утрировано): 30% цемент 30%гравий и 10% горючее то есть если метр стоил 1000 рублей то из них 300ц 300г 100г правильно? правильно если цена на все вырастет на 5% то сколько получится? 315+315+105=1035 получается что и стоимость метра в совокупности повышается всего на 5% а строители делают акцент что все на все накладывается типа 1000 +5%+5%+5% итого 1105 за метр.где логика? а нету! многие просто не понимают точнее считать не особо грамотно умеют. а еще он где-то в тексте проронил такие слова что можно купить идентичное жилье в дивногорске и в сосновоборске и почти на 20-40% дешевле.... вобщем и тут делайте выводы: а что, сосновоборские стройки преобретают плиты и кирпич гдето на китайском рынке? гдето есть дешевле? туфта, покупается все там же. все ради наживы. гребут миллиардами а потом еще и бывает: бац и банкрот. как банкрот. дурят нашего брата. пипал хавает и ладно
Раньше он не мог снижать, а щас инструменты появились. Наверное, у и.о мэра полномочий больше? Популист. Просидел в правительстве ничего не сделал. А щас сразу смог.
Интересно, каким образом Эдхам Шукриевич собирается справиться с проблемой всей страны (а ведь цены на жилье проблема не только Красноярска, но и многих других крупных городов)? Надеюсь, мы узнаем об этом, как только он станет мэром.
а в 2004. году и зарплата была 7-8 т.р. а щас 30 -40 в 2004 году у меня ЗП была 40-50 тысяч, а сейчас 25. Бизнесы падают в прибыльности. и как же реальная цена может быть 325 т.р. кода себестоимость строительства только 35-40 т.р. за метр ? Себестоимость строительства со взятками 35-40 т.р., если убрать накрутки, то трешка будет стоить 700-800 тысяч.
777:да вы не ришите проблему ограничениями, более того сами ограничения вводить нет смысла - их все равно обойдут. (если конечно вы не собираетесь вернуться к административно-командной системе в целом) а в 2004. году и зарплата была 7-8 т.р. а щас 30 -40 и как же реальная цена может быть 325 т.р. кода себестоимость строительства только 35-40 т.р. за метр ?
себестоимость 35-40 а продают по 50-60...как наглядный пример любой новый дом, в котором застройщик продавал по 45 метр, а потом у застройщика квартиры кончаются, но зато у частников их полно по 50-60...особенно это касается взлетки
Orion:Законы надо принимать, которые запрещают перепродажи кваратиры в срок менее 5-лет. Сразу любителей халявной прибыли убавиться и цены станут адекватными. В 2004 году однокомнатная на 60-лет октября стоила 325 тысяч р. И это ее реальная цена.
так есть закон по которому с продажи квартиры находящейся в собственности менее 3 лет налог платится, только покупаны зачем то соглашаются на цену в договре купли продажи ниже реальной, чтобы продавец налоги не платил...так и растим перекупов сами
да вы не ришите проблему ограничениями, более того сами ограничения вводить нет смысла - их все равно обойдут. (если конечно вы не собираетесь вернуться к административно-командной системе в целом) а в 2004. году и зарплата была 7-8 т.р. а щас 30 -40 и как же реальная цена может быть 325 т.р. кода себестоимость строительства только 35-40 т.р. за метр ?
рыночные отношения? когда хочешь продать 1 комн квартиру за 2млн и звонишь в агентство, чтобы выставить ее, тебе говорят "да у нас на днях дядя петя такую же как у вас квартиру продал, так что вы дешевите, давайте продадим за 2,2млн", и выставляют на продажу по цене за 2,2, а покупателю потом ничего и неостается как залазить в ипотеку...квартира оказывается продана, а соответственно и сходится равенство цена предложения=цене спроса а перекупов надо не только квартирных отстреливать, но и всех остальных
Законы надо принимать, которые запрещают перепродажи кваратиры в срок менее 5-лет. Сразу любителей халявной прибыли убавиться и цены станут адекватными. В 2004 году однокомнатная на 60-лет октября стоила 325 тысяч р. И это ее реальная цена.
...:опять умник выполз "отстрелом" он будет решать, рыночные законы действуют пока есть дифицит + обстренный спрос цена будет расти. а стрелков хреновых вообще нало избирательного права лишать, пока тесты на IQ не здадут положительно
опять умник выполз "отстрелом" он будет решать, рыночные законы действуют пока есть дифицит + обстренный спрос цена будет расти. а стрелков хреновых вообще нало избирательного права лишать, пока тесты на IQ не здадут положительно
вот в европе собственниками жилья является не более 40 % населения но ведь жилищных проблем там нет, потому что существуют альтернативные собственности возможности пользования жильем , о которых я сказал выше
Я думаю, что нужно вводить прогрессивный налог на недвижимость. Допустим, за первые 100 метров жилья - базовая ставка налога. За следующие 100 метров ставка в 2 раза выше. За следющие - в 3, потом в 4, в 5 и т.д. Тогда жилье потеряет привлекательность, как актив, как средство, для вложение денег. Результат - упадет спрос. Упадет спрос - упадет цена.
в 2004 году у меня ЗП была 40-50 тысяч, а сейчас 25. Бизнесы падают в прибыльности.
и как же реальная цена может быть 325 т.р. кода себестоимость строительства только 35-40 т.р. за метр ?
Себестоимость строительства со взятками 35-40 т.р., если убрать накрутки, то трешка будет стоить 700-800 тысяч.
себестоимость 35-40 а продают по 50-60...как наглядный пример любой новый дом, в котором застройщик продавал по 45 метр, а потом у застройщика квартиры кончаются, но зато у частников их полно по 50-60...особенно это касается взлетки
так есть закон по которому с продажи квартиры находящейся в собственности менее 3 лет налог платится, только покупаны зачем то соглашаются на цену в договре купли продажи ниже реальной, чтобы продавец налоги не платил...так и растим перекупов сами
а в 2004. году и зарплата была 7-8 т.р. а щас 30 -40
и как же реальная цена может быть 325 т.р. кода себестоимость строительства только 35-40 т.р. за метр ?
а перекупов надо не только квартирных отстреливать, но и всех остальных
Самокритичненько, самокритичненько. Да и зря ты, умник, выполз...
Перекуп дитектид
а стрелков хреновых вообще нало избирательного права лишать, пока тесты на IQ не здадут положительно