Налоговая бы лучше занималась организациями, осуществляющими выплаты "черных з.плат" и прочих нарушений предприятий-в это сфере до них не достучаться. А воткопейки с народа трясти-это пожалуйста.
Что это за зверь такой "незаконная сдача в аренду"? Граждане имеют право сдавать свое жилье по договору найма и никто их в этом праве ограничить не может, кроме решения суда. А договор найма заключенный на срок менее года в регистрации не нуждается. Автор статьи удивляет!
Из личного опыта. По среднерыночной а/плате сдавать гемор один. Один раз сдал всего лишь за квартплату и то сбежать хотели накопив долги по квартплате, зависть наверное.
Я бы и не знала, сдают соседи квартиру или нет,но шумные соседи достали,дал координаты в налоговую, полтора месяца тишина и покой, мне другого и не нужно.
С одной стороны правильно: получаешь доход - плати налог, но государство, как я понимаю, должно поддерживать малый бизнес. Что государство даст со своей стороны? Налог на недвижимость растет, жкх растет, проценты по ипотеки бешеные. А по сути, я может сам решаю часть государственных задач по предоставлению жилья нуждающимся, готов дешево сдавать при условии предоплаты и хорошего поведения. Так что это мне государство может еще должно. И с другой стороны выбить лишний налог государству с хозяев квартир бесполезно, так как это их честно заработанное имущество. А государство для всего народа представляется этаким бариным, которому надо платить оброк, а не честным и справедливым казначеем. Но зато в россии проще воровать, ведь с честно сворованного имущества налог платить не надо.
цены не взлетят, просто у арендодателей эффективность снизится, без того неэффективная эффективность в городе более половины квартир, предлагаемых в аренду, пустуют, нет такого спроса, предложение в несколько раз превышает спрос
Потому и простаивают квартиры что не у всех есть желание копейки считать из-за этого личное время и нервы отдавая в пользование дорогостоящее имущество незнакомым людям... Но у всего есть своя цена в рын. экономике, вопрос лишь в цене. За более высокую плату они будут готовы выставить хату на рынок аренды. А за копейки желание не у всех есть, проще подержать 3 года и потом слить без налогов по выросшей цене. .... есть и такие стратегии
Как показала проверка, собственники жилья при сдаче квартиры предпочитают составлять договор с арендаторами, однако не все регистрируют в дальнейшем договор в налоговой инспекции, что является нарушением налогового законодательства. Договор аренды не регистрируется в налоговой инспекции! Длительная аренда регитрируется в Регпалате! До чего безграмотно написано!
Совет всем тем, кто покупает квартиры и сдает в аренду. ПРодайте свои квартиры, пока еще спрос не совсем упал и цены пока не стали падать. Купите золота в слитках. Каждые 10 лет цены на золото удваиваются, особенно в кризис. Через 20 лет продайте металл, на вырученные деньги сможете купить в 2-3 раза больше квартир.
ммм... и когда, за последние лет 20, цены на квартиры катастрофически падали? хотя "экономисты" периодически грозят пресыщением рынка и обвалом цен. за 12 лет цена моей квартиры выросла втрое, как минимум.
вот из таких необразованных и нездравомыслящих простачков состоит 90% населения, на которых греют кошельки банкиры и жадные строители на форуме www.sibdom.ru есть ветка по поводу предстоящего падения цен, читай сегодня новости и думай к чему вся внутренняя и внешняя политика и экономика идет
тогда сдавай квартиру по существующим арендным ставкам, не окупающим проект даже за 30 лет. Так сказать спонсируй жильцов-неадекватов. Через 30 лет не сможет продать за ту цену, номинированную в золоте, которая сегодня, и доходы с аренды чистоганом от 3 до 6 рублей с потерей личного времени (за это время можно подзаработать тоже другим способом) не покроют твои первоначальные расходы на покупку квартиры и мебели и текущие расходы (ЖКХ, НДФЛ13%, ремонт, простои квартиры и т.д. весь гемор ссумарно). Сдают квартиры сейчас безграмотные "недоинвесторы". Это 15 лет назад можно было выгодно сдавать со сроком окупаемости 7 лет.
микрозаймы скоро либо разорятся, народ понял ловушку, либо государство запретит их, чтобы не доводить безграмотное население до банкротства, оно итак закредитовано по самые помидоры, имеют по 5-10 кредитов в преддверии нарастающего кризиса, долги по оплате услуг ЖКХ и т.д.
ты не понял, прежде чем говорить, подумай лучше и все доскональнее посчитай. в России мало хороших экономистов. 20 лет - это чтобы покрыть спрэд и НДС. Меньше, чем на 20 лет не покупать. Лучше построить дом и жить в нем, не регистрировать его, чтобы не платить налог. Платить только налог на землю и все.
Поэтому в Турции и многих других странах верхние этажи коттеджей стоят недостроенными чтобы не платить налог. как бэ незавершенка, но ее никто завершать не собирается
чего ты там повидал? сдаю вторую квартиру, "барыша" с которой аккурат хватает на коммуналку с двух квартир. разбогател, афигеть как. плюс, да, геммор с "бдительными" соседями и некоторыми жильцами.
3. договоров вообще не давать арендаторам никаких 4. конституция у нас не действует. вспомните статью про свободу собраний и митингов и то что по факту 6. собствееника и лицо которое фактически сдаёт с собирает деньги лучше разделить, тогда мусорам и налоговой вообще с доказухой туго, что бы там не блеяли арендаторы
Несколько простых советов опытного: 1. Установите счетчики-и ни одна падла ничего предъявить не сможет 2. Срок подачи дккларации - 30 апреля года, следующего за получением дохода. А значит смело говорим ментам, что бы "приходили завтра" :)) пока срок не наступил я ничего не нарушил. А там пусть докажут какой доход я получил. 3. На всякий случай имеем 2 договора один с реальной цифрой, и он только у вас, другой на 2 месяца и с оплатой в 1000 рублей - и он у арендатора. (Даже если арендатор вздумает вас сдать никаких фактов предъявить не сможет) 4. Помним о том, что в соответствии с конституцией каждый имеет полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать в аренду. Запретить это- невозможно. 5. Помним о том, что Налоговый кодекс устанавливает специальные правила налогового контроля, и среди них нет такой процедуры как "проверка участковым" " обход" и прочей самодеятельности районных властей- только документы, расчеты, цифры. Аргумент типа " баба дуся со второго этажа сказала" - не приемлим. 5. По повду мусора и шума действия те же, как если бы шумел собсьвенник, полиция, штраф, протокол. Ну и наконец, злость-она от зависти, кто то втроем живет в однушке, а тото сдает такую же и получает доход, чуства понятны. Но помним, что сдают одинокие пенсионеры, у которых ушел супруг, молодые семьи, которые вложились в ипотеку, что бы ребенку было где жить, когда вырастет и т.д.
Если я буду сдавать квартиру дебоширам на законных основаниях, и буду платить налог, а они будут по ночам дверьми хлопать и бухать, кому от этого легче станет?
К вопросу о сдаче в аренду квартиры, чистоганом чистая прибыль от этого "удовольствия" составляет от 3 до 6 тыс. рублей в месяц, не считая личного потраченного времени. К вопросу об "эффективности" сдачи в аренду квартиры или другого недвижимого имущества: Бедолаги, при расчете годовой выручки учитывайте простои (когда нет арендатора и когда во время ремонта). Также учитывайте затраты личного времени на поиск жителей, канитель с ними, на контроль и ежемесячное получение денег с них и уплаты коммуналки, а также потери и затраты времени на эксплуатацию и содержание объекта: - НДФЛ 13% - ремонт текущий и ремонт капитальный, в т.ч. замена и ремонт мебели и быттехники - услуги ЖКХ - затраты на выселение нерадивых жильцов - налог на недвижимость (который со следующего или с 2016 года увеличится В РАЗЫ) - возможные убытки от затопления соседей, проживающих внизу - возможные убытки в связи с внезапным отъездом жильцов, которые просрочили платеж и тянули с оплатой, не заплатив за воду и свет В последние 3 года цены на аренду не растут из-за массового ухода арендаторов в ипотеку, нормальных жильцов все труднее найти и дольше поиск, а перечисленные расходы на содержание недвижимости увеличиваются ежегодно. Если покопаться, то можно привести еще явные и неявные затраты. И как инвестиционный проект приобретение квартиры для сдачи однушки например в Красноярске, станет непривлекательной инвестицией с внутренней нормой доходности IRR=от 3 до 4% годовых и простым сроком окупаемости около 30 лет, а дисконтированного срока окупаемости нет - он отсутствует! Вывод: стоимость недвижимости завышена, экономически целесообразнее жить в аренде! Покупка по ипотеке и сдача в аренду - это полная несусветная глупость русского народа!
Я хоть не экономист, но на 100% согласна с Дотошным. Много лет сдавала квартиру, с кем/чем только не пришлось столкнуться - за 8 тыс. больше нервотрёпки!
цены на квартиры поднялись всего на 5%, а цены на продукты питания и остальное - намного больше, процентов на 10-15. и так будет каждый год, лет 10, пока кризис не закончится, т.к. цены на все, кроме квартир, будут расти опережающими темпами, т.е. цены на квартиры отстанут от цен на продовольствие например http://krasnoyarsk.dk.ru/news/za-god-ceny-na-kvartiry-v-krasnoyarske-vyrosli-na-5-236875002
Вы привели ссылку КрайСтата по жилью за пол года, а проценты на продукты берете за год. Возьмите прошлый год по статистике и посмотрите на сколько выросла стоимость жилья, а потом уже апеллируйте своими знаниями.
Ты неопытный экономист.Тебе еще пару десятков лет интенсивной работы,чтобы понимать и просчитывать всё досконально,чтобы получить реальный ожидаемый или плановый результат,более точный и "непотолочный",разбираться во многих процессах,имея широкий кругозор и адекватный подход без розовых очков.
Можно повысить доход от аренды следующим образом:платите налоги честно,но можете тогда в таком случае брать кого-попало (нерусских,кого угодно всех подряд!),и тогда к вам претензий не будет,ведь вы платите налоги,а нерусские платят больше,загоните их там всем аулом,формально к вам претензий не будет,зато повысите арендную плату,которая в последние 3-4 года не растет
сумма за водоснабжение раскидывается на всех зарегистрированных жильцов...-г-н Мелехин! Почитайте 354 Постановление и не вводите людей в заблуждение !!! Никто ни за кого не платит сейчас, только за Себя...
Сам почитай получше. Есть еще общедомовые счетчики, они раскидываются на всех жильцов. Получается если в квартире нет счетчиков и зарегистрирован 1 чел, а живут десять. Потребление общее вырастит и все жильцы дома будут платить за это.
к сожалению, "неудобные" соседи живут и в своих квартирах. Всё зависит от человека и аренда квартир здесь ни при чем( И мне тоже надоело, что пытаясь жить по честному, по законам, меня же моим салом по мусалам.
у меня соседка сумасшедшая, живет в собственной квартире, бухает, по ночам по подъезду шарахается, песни поет, стучит своей железной дверью, изготовленной на заказ в 90х годах, пристает к остальным жильцам, ей хочется поговорить, курит, ругается очень громко со своими домочадцами, сколько ни вызывали милицию, все бесполезно, собирались жильцы подъезда не раз, чтобы приструнить и отдать в психушку - психушка не берёт её на содержание, потому что мест нет, а государство отказывается на деньги налогоплательщиков строить новые психушки, новые детсады, больницы и отказыватется бесплатно предоставлять образование и лечение за гос.счет, плавно переводя на платные рельсы, делая упор на платную частную медицину
У нас на площадве сдается квартира посуточно. Это ад! Пытались по хорошему поговорить, бесполезно. Ему наплевать. Поэтому почему я должна думать о его интересах?
Каждый раз как там появляется "жилец" вызывайте милицию, обоснование - "подозрительные типы в соседней квартире, точно знаю что не хозяева". Приедут, получат объяснительную (особенно с проституток с клиентами) работает безотказно, проститутки после этого никогда не будут снимать данную квартиру, бухара всякая обычно сваливают после визита, так как если начнут шуметь повторный вызов обойдется им дороже чем съем этой квартиры + все данные о каждом визите наряда передаются участковому и в случае его бездействия вы всегда можете подать жалобу на сайте МВД за что его "попросят" ускориться в решении данного вопроса и он в кратчайшие сроки составит документы для налоговой, ТСЖ и т.п. организаций работу которых в свою очередь будет курировать участковый, так как с него требуют отчетов по обращениям. Поверьте схема работает, проверено на нескольких адресах. На двух адресах квартиры да-же сменили собственника что-бы не "нарываться" на участкового, теперь там живут приятные соседи - новые собственники, причем при показах квартиры сразу знакомились с "будущими" жильцами и поясняли что номер со сдачей квартиры кому попало не пройдет, так как реальная причина продажи - собственником занялась милиция и налоговая. P.S. сам сдаю квартиру по договору и плачу налоги. С ТСЖ то-же договоренность что отмечаю число проживающих для начисления кварплаты, при необходимости жильцам делаю временную регистрацию. Один раз только нарвался на жильцов которые посчитали шуткой пункт в договоре что при не однократных жалобах соседей и ТСЖ на их действия договор расторгается в одностороннем порядке и сумма залога в размере ежемесячной оплаты не возвращается. По их обращению суд встал на мою сторону.
Ну и что можно сделать в этом случае? Думаю, что ничего. Настучите в налоговую, ну заплатит налог 13%. , думаю Вам от этого легче не станет. Ситуация патовая.
Приглашаю на недельку в гости. Словами без мата не объяснишь, это прочувствовать надо. Редкая ночь проходит без пьяных воплей за стеной. Месяца полтора назад поменяла в квартире входную дверь. Простояла неделю, после пьяных разборок соседей, хоть снова меняй. Выловила собственника, а он сказал, что не его проблема, а кто снимал, не знает. Говорит, все равно посуточно сдаю, в паспорт поэтому не заглядываю.
огонь, хотелось бы мне посмотреть на вашу реакцию, когда у вас соседи,которые снимают квартиру, по ночам пьянствуют, орут , дерутся, стучать железными дверями, а утром вам на работу!!!! Если уж сдаете квартиру, тогда сдавайте уж ее людям , а не особям в человеческом обличьи !!!
Квартира может быть и твоя, а остальной дом общий. Практика показывает, что тем кто сдает, наплевать на то, что происходит в доме где, он сдает имущество, главное бабки срубить, а тем кто снимает плевать на всех и на все, так как они считают, не мое и "уплочено". В итоге те кто живут в своих квартирах вынуждены платить за тех кто живет "стадами" в съемных квартирах, слушать их круглосуточный шум от их "веселья" и нюхать табачный дым и "говны" которые они разводят на площадках. И при этом на каждое замечание в большинстве будет ответ, мне по..., я плачУ. Бесконечно обращаться в органы, чтоб по закону пресечь тоже утомительно, не по закону, тоже устанешь всех бить. При этом процент адекватных квартиросъемщиков крайне низок. Поэтому соседи терпят бесконечную "карусель" из идиотов, которые постоянно меняются, а результат один. Бессонные ночи, грязный подъезд. Особенно не повезло тем, кто живет по соседству с гостиницами в квартирах. Это совсем ад. Так что многое еще надо законодательно изменить в нашей стране, потому как нет у людей ни совести ни сочувствия, и понимают они только "кнут".
А что Вы будете делать с теми, кто собственник и живёт в квартире и ведёт образ жизни описанный Вами выше? Правильно, пишете заявление в полицию, что там нарушается общественный порядок. С арендаторами процедура точно такая же. Других вариантов нет.
вот-вот. Только милиция такие вот заявления отправляет по бороде. Типа доказательств нет и все! Так что в этом виновата милиция, которая работать не хочет.
Да они просто завидуют, что у других есть лишняя квартира под аренду и соответственно дополнительный доход. А у них нет. Поэтому и начинают соседей со свету сживать, даже если это приличная семья с детьми.
Коментарии от тех кто сдает и снимает! А вот мне не нравится, что живущие в "снятом" жилье часто гадят. Не нравится, что в квартире где прописан один человек живет скромная семья студентов из 8 человек.
не нравится, живите в частном доме :) иногда, извините и сами жильцы так себя ведут, мы с мужем снимаем квартиру, но соседи у нас собственники жилья и это КАПЕЦ, кто курит в подъезде, а законом запрещено, кто бухает и мусор оставляет.. так что, тут нравится не нравится, все равно ничего не измениться, не важно платят налоги или нет, в квартире люди живут а не налоги :)
а вот мне не нравится, что гадят те, кто вполне себе прописан. И что? Работала бы милиция нормально - на таких граждан находилась бы управа, на каких бы правах они бы не жили. Но интересы милиции направлены вовсе не на защиту прав собственного населения, а вы терпите алкоголиков и нарокоманов. В конце-концов это ведь они самая верная опора правительства, а не вы.
Очень просто, не все платят по счетчикам, особенно сдаваемые квартиры. и им начисляют по среднему потреблению на одного прописанного. Получается прописанных 0, живут 3 и более , воду льют показания не подают. Итог за них платят законопослушные собственники. Колонка в квитанции называется "Потребление на общедомовые нужды" Кстати обратите на нее внимание и ОХРЕНЕЕТЕ сколько вы платите за типа уборку подъезда.
Правительство планирует принять закон, согласно которому будут увеличены нормативы потребления воды в несколько раз от существующих сегодня нормативов для тех квартир, где не установлены счетчики.
Я вот родился на Украине, но давно-давно там не живу и мне, извините, по барабану их проблемы, пусть решают сами, я здесь хочу нормально жить, я гражданин России, я плачу налоги (на все!), а в реальности не могу получить даже того, что положено Конституцией. На кой мне такое "государство"?
ну почему же только футбол? Надо же крымчанам помочь еще. Кстати, не знаете номер счета, куда можно свою зп перечислить, чтобы их поддержать? Они же пострадавшие, жалко их.
На заметку всем, кто сдаёт квартиры. Старайтесь не сдавать женщинам с детьми. По закону вы не сможете выселить женщину с детьми "до наступления тёплого времени года". Тёплое время начинается с 1 апреля. Так что тётя может с октября по апрель жить в вашей квартире и не платить вам, и вы ничего не сделаете. Даже если вы честно платите налоги.
мы значит должны заплатит налоги а они дадут украсть их их сердюкову, вбухают в не нужный мне крым, кавказ, заставят меня отдать пи повышении цены на продовольствие. да пошли они на х@# !!!
налоги, получаемые с арендодателей идут в региональный бюджет, и на эти деньги строятся муниципальные учреждения в крае, а не где-то еще. На остальное есть федеральный бюджет. К тому же, откуда еще брать деньги на строительство садов, школ, больниц, ремонт дорог, з/п бюджетникам? Может быть у тебя завалялось где-то пара десятков лишних миллионов? Или ты не ходишь в больницу, в школе не был? И так полагаю детей у тебя нет, а если есть, то наверное самообразованием занимаются? Сомневаюсь в этом.
А много новых поликлиник построили за последние годы? Или штат врачей вырос в разы? Я год назад ходил - запись к терапевту за 3 недели, на рентген мест нет, ждите или за свой счет. Все анализы половой системы - за свой счет. Зубы нормально сделать - за свой счет. Сложное заболевание - летите в Израиль или Японию. Я не понимаю, а нахрена они там вообще сидят? От простуды таблетки выписать или больничный завизировать? Делают анализы только самые простые, никакого высокотехнологичного оборудования, зрение проверял за свой счет в клиниках, кератоконус нашли. Операции - за свой счет, линзы-очки тоже. Про ЗП в школах и детсадах тоже не буду, только мотивацию меняют, а реальная цифра почти не растет, если директоров и ихприближенных в счет не брать.
В свете новой геополитической ситуации не согласен. По настоящему своим в этой стране может быть только вторичный продукт! А квартиру дали только подержать. Ну ещё ипотеку платить, чтобы банки и строители жили, налоги для чиновников, коммуналку там и проч.
В городе более 600 агентств недвижимости, которые работают легально. Плюс дополнительно около 1000 частных маклеров, которые работают без регистрации в налоговых органах. Все эти субъекты не платят налоги со своих комиссионных в 3%+25 тыс.р. от продажной стоимости квартир и прочих объектов недвижимости, а также с посреднических услуг по информационному сопровождению от сдачи в аренду этих же квартир. Не пробовали риэлторов тоже нагнуть?
А если девушка получает подарки от своих сексуальных партнеров, ходит в кино за их счет, в кафе и т.д. Ведь это тоже доход в натуральной форме и тогда с этого дохода надо платить налог! Каждая женщина в городе - это потенциальная неплательщица налога от полученной материальной выгоды в вышеперечисленных случаях, и с каждой надо вести разговор на предмет декларирования полученных благ от своих партнеров и требовать уплаты налога!
А на остальных значит наплевать? Наплевать, когда твои арендаторы устраивают бесконечные пьянки? Наплевать, когда за стенкой круглосуточный траходром? Когда мусорят прямо под чужими квартирами? Правильно, тебе наплевать! Ты денежки получил и чистенький!
Вы еще не упомянули такой момент-торговля наркотой на снимаемой квартиры, заблеванные лестницы, шприцы. Когда полиции надоедят заявления на этот раздрай, барыги и нарики исчезают. Появляются на другой съемной квартире. Это достало уже... Страдают не только соседи, но и вполне приличные квартиросъемщики. После бардака - на них валят всех чертей, пусть даже они и не виноваты.
Ну, пьянки и мусор могут не только арендаторы устраивать, но и собственники, у нас в подъезде, например , соседи собственники- пьют, мусор не выносят, от машины запчасти выставляют, самих 5 человек , еще и 2 собаки - и это в 1комнатной квартире, ни раз уже к ним участковый приходил, а этажем выше семья-муж, жена + 2 детей - так там на этаже читстота и порядок, а вы говорите...
Про пьянки и мусор - справедливое замечание. А вот с круглосуточным траходромом вы, барышня, пожалуй, переборщили. Это уж, наверное, личное дело соседей, а не ваше. Они ж не виноваты, что у них личная жизнь бурная - в отличие от вашей. А то вам дай волю, вы и за плач младенцев в неурочное время тоже будете жаловаться на соседей?
1) пьют и мусорят и те, кто живет в подъезде. Не все, но как правило заводятся парочка таких вот упорышей и гадят всем остальным 2) за то, что на таких граждан нет никакой управы - большое спасибо нашей милиции. Вот попробуйте вызвать их во время очередной пьянки. Приедут через несколько часов да вас же и накажут. Но ведь это же ничего? Главное в инет по паспорту и не есть вражеской еды? А то, что дороги проваливаются и на собственных дураков управы нет - это же ерунда!
Может и переборщила? Но уже работниц бетонки на лицо знаю. И не потому что проезжаю там часто, а потому что они слишком частые гостьи по соседству со мной. Я не ханжа, но вы меня простите, я честно уже устала. У меня дочка подросток и вот это всё каждый день, да через день... Сил нет.
Не надо частный случай превращать в статистику. Как взрослому человеку должно быть понятно - плохое как бревно в глазу, и мешает и видеть дальше не дает. Не стоит всех под одну гребенку- большинство арендаторов обычные люди, и владельцы квартир могут дебоширить также . Детский сад ...
Я в армии отслужил, почему моему ребенку не могут предоставить конституционное право на дошкольное образование? Мой заработок, что хочу то и делаю с ним, в международный суд по правам человека надо обращаться.
Нет,я не в коем случае не говорю что это правильно и справедливо! Но законы у нас такие. А за их нарушение у нас наказывают. (хотя в этом случае выявление данного нарушение крайне затруднительно). Вы же своей зарплаты платите 13%, так и тут, заработал плати %. Я и сама пока квартиру снимала, да даже речи не было чтоб договор аренды куда нести, где то регистрировать....бред!
А воткопейки с народа трясти-это пожалуйста.
Граждане имеют право сдавать свое жилье по договору найма и никто их в этом праве ограничить не может, кроме решения суда.
А договор найма заключенный на срок менее года в регистрации не нуждается.
Автор статьи удивляет!
через год-два будет за щастье сдать в аренду квартиру хотя бы по цене коммуналки!
И с другой стороны выбить лишний налог государству с хозяев квартир бесполезно, так как это их честно заработанное имущество. А государство для всего народа представляется этаким бариным, которому надо платить оброк, а не честным и справедливым казначеем.
Но зато в россии проще воровать, ведь с честно сворованного имущества налог платить не надо.
в городе более половины квартир, предлагаемых в аренду, пустуют, нет такого спроса, предложение в несколько раз превышает спрос
рынок просел и может еще просесть
Договор аренды не регистрируется в налоговой инспекции! Длительная аренда регитрируется в Регпалате!
До чего безграмотно написано!
ПРодайте свои квартиры, пока еще спрос не совсем упал и цены пока не стали падать.
Купите золота в слитках. Каждые 10 лет цены на золото удваиваются, особенно в кризис.
Через 20 лет продайте металл, на вырученные деньги сможете купить в 2-3 раза больше квартир.
за 12 лет цена моей квартиры выросла втрое, как минимум.
на форуме www.sibdom.ru есть ветка по поводу предстоящего падения цен, читай сегодня новости и думай к чему вся внутренняя и внешняя политика и экономика идет
4. конституция у нас не действует. вспомните статью про свободу собраний и митингов и то что по факту
6. собствееника и лицо которое фактически сдаёт с собирает деньги лучше разделить, тогда мусорам и налоговой вообще с доказухой туго, что бы там не блеяли арендаторы
1. Установите счетчики-и ни одна падла ничего предъявить не сможет
2. Срок подачи дккларации - 30 апреля года, следующего за получением дохода. А значит смело говорим ментам, что бы "приходили завтра" :)) пока срок не наступил я ничего не нарушил. А там пусть докажут какой доход я получил.
3. На всякий случай имеем 2 договора один с реальной цифрой, и он только у вас, другой на 2 месяца и с оплатой в 1000 рублей - и он у арендатора. (Даже если арендатор вздумает вас сдать никаких фактов предъявить не сможет)
4. Помним о том, что в соответствии с конституцией каждый имеет полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать в аренду. Запретить это- невозможно.
5. Помним о том, что Налоговый кодекс устанавливает специальные правила налогового контроля, и среди них нет такой процедуры как "проверка участковым" " обход" и прочей самодеятельности районных властей- только документы, расчеты, цифры. Аргумент типа " баба дуся со второго этажа сказала" - не приемлим.
5. По повду мусора и шума действия те же, как если бы шумел собсьвенник, полиция, штраф, протокол.
Ну и наконец, злость-она от зависти, кто то втроем живет в однушке, а тото сдает такую же и получает доход, чуства понятны. Но помним, что сдают одинокие пенсионеры, у которых ушел супруг, молодые семьи, которые вложились в ипотеку, что бы ребенку было где жить, когда вырастет и т.д.
"Около тысячи стукачей помогли собственникам избавиться от арендаторов своих квартир"
К вопросу об "эффективности" сдачи в аренду квартиры или другого недвижимого имущества:
Бедолаги, при расчете годовой выручки учитывайте простои (когда нет арендатора и когда во время ремонта).
Также учитывайте затраты личного времени на поиск жителей, канитель с ними, на контроль и ежемесячное получение денег с них и уплаты коммуналки, а также потери и затраты времени на эксплуатацию и содержание объекта:
- НДФЛ 13%
- ремонт текущий и ремонт капитальный, в т.ч. замена и ремонт мебели и быттехники
- услуги ЖКХ
- затраты на выселение нерадивых жильцов
- налог на недвижимость (который со следующего или с 2016 года увеличится В РАЗЫ)
- возможные убытки от затопления соседей, проживающих внизу
- возможные убытки в связи с внезапным отъездом жильцов, которые просрочили платеж и тянули с оплатой, не заплатив за воду и свет
В последние 3 года цены на аренду не растут из-за массового ухода арендаторов в ипотеку, нормальных жильцов все труднее найти и дольше поиск, а перечисленные расходы на содержание недвижимости увеличиваются ежегодно.
Если покопаться, то можно привести еще явные и неявные затраты.
И как инвестиционный проект приобретение квартиры для сдачи однушки например в Красноярске, станет непривлекательной инвестицией с внутренней нормой доходности IRR=от 3 до 4% годовых и простым сроком окупаемости около 30 лет, а дисконтированного срока окупаемости нет - он отсутствует!
Вывод: стоимость недвижимости завышена, экономически целесообразнее жить в аренде!
Покупка по ипотеке и сдача в аренду - это полная несусветная глупость русского народа!
http://krasnoyarsk.dk.ru/news/za-god-ceny-na-kvartiry-v-krasnoyarske-vyrosli-na-5-236875002
За год цены на квартиры в Красноярске выросли на 5%
30.07.2014
Читать полностью на: http://krasnoyarsk.dk.ru/news/za-god-ceny-na-kvartiry-v-krasnoyarske-vyrosli-na-5-236875002#ixzz39mMrinAc
http://www.sibdom.ru/news.php?id=7048
Получается если в квартире нет счетчиков и зарегистрирован 1 чел, а живут десять. Потребление общее вырастит и все жильцы дома будут платить за это.
Приедут, получат объяснительную (особенно с проституток с клиентами) работает безотказно, проститутки после этого никогда не будут снимать данную квартиру, бухара всякая обычно сваливают после визита, так как если начнут шуметь повторный вызов обойдется им дороже чем съем этой квартиры + все данные о каждом визите наряда передаются участковому и в случае его бездействия вы всегда можете подать жалобу на сайте МВД за что его "попросят" ускориться в решении данного вопроса и он в кратчайшие сроки составит документы для налоговой, ТСЖ и т.п. организаций работу которых в свою очередь будет курировать участковый, так как с него требуют отчетов по обращениям.
Поверьте схема работает, проверено на нескольких адресах.
На двух адресах квартиры да-же сменили собственника что-бы не "нарываться" на участкового, теперь там живут приятные соседи - новые собственники, причем при показах квартиры сразу знакомились с "будущими" жильцами и поясняли что номер со сдачей квартиры кому попало не пройдет, так как реальная причина продажи - собственником занялась милиция и налоговая.
P.S. сам сдаю квартиру по договору и плачу налоги. С ТСЖ то-же договоренность что отмечаю число проживающих для начисления кварплаты, при необходимости жильцам делаю временную регистрацию.
Один раз только нарвался на жильцов которые посчитали шуткой пункт в договоре что при не однократных жалобах соседей и ТСЖ на их действия договор расторгается в одностороннем порядке и сумма залога в размере ежемесячной оплаты не возвращается. По их обращению суд встал на мою сторону.
... Снять эту квартиру, без паспорта-то, на час, и сделать там уборку.
Посмотрите на украину - вот яркий пример когда государство не работает, а у власти не пойми кто.
значит нужно ободрать население
Старайтесь не сдавать женщинам с детьми. По закону вы не сможете выселить женщину с детьми "до наступления тёплого времени года". Тёплое время начинается с 1 апреля. Так что тётя может с октября по апрель жить в вашей квартире и не платить вам, и вы ничего не сделаете. Даже если вы честно платите налоги.
К тому же, откуда еще брать деньги на строительство садов, школ, больниц, ремонт дорог, з/п бюджетникам?
Может быть у тебя завалялось где-то пара десятков лишних миллионов? Или ты не ходишь в больницу, в школе не был? И так полагаю детей у тебя нет, а если есть, то наверное самообразованием занимаются? Сомневаюсь в этом.
Операции - за свой счет, линзы-очки тоже.
Про ЗП в школах и детсадах тоже не буду, только мотивацию меняют, а реальная цифра почти не растет, если директоров и ихприближенных в счет не брать.
Теперь ищите незаконно дающих машину друзьям.
Незаконно сидящих в интернете без паспорта.
Включи эти сумму арендаторам. Твои деньги что-ли?
По настоящему своим в этой стране может быть только вторичный продукт!
А квартиру дали только подержать. Ну ещё ипотеку платить, чтобы банки и строители жили, налоги для чиновников, коммуналку там и проч.
Плюс дополнительно около 1000 частных маклеров, которые работают без регистрации в налоговых органах.
Все эти субъекты не платят налоги со своих комиссионных в 3%+25 тыс.р. от продажной стоимости квартир и прочих объектов недвижимости, а также с посреднических услуг по информационному сопровождению от сдачи в аренду этих же квартир.
Не пробовали риэлторов тоже нагнуть?
Каждая женщина в городе - это потенциальная неплательщица налога от полученной материальной выгоды в вышеперечисленных случаях, и с каждой надо вести разговор на предмет декларирования полученных благ от своих партнеров и требовать уплаты налога!
Вы же своей зарплаты платите 13%, так и тут, заработал плати %.
Я и сама пока квартиру снимала, да даже речи не было чтоб договор аренды куда нести, где то регистрировать....бред!