Сам работаю в строительной компании, было небольшое оживление, Я называю это вымыванием паникерских денег,. Теперь с ужасом смотрю, что цены немаленькие у нас, а клиент отсутствует и будет большой провал по продажам, а соответственно по востребованности в работе на стройке. Тем кому реально нужна квартира ее не могут купить. Инвесторы же те навариться пытаются. Короче мрак алчности.
Закройте город как и было раньше, нечего суда селить всякий сброд со всей россии и СНГ а также востановите ту промышленность заводы и фабрики которые вы разрушили и растащили и чтобы это находилось в краевой собственности а не частной и федеральной.
Ну то есть ты таки и есть наивный коммунист. Может ещё и в людей веришь? Ну, что они там типа честные, трудолюбивые, ответственные, какие там ещё нужны для "светлого будущего"?
30 тысяч это ещё по божески... Я вот живу рядом с домом в котором умудрились распродать все квартиры по 200 лям (sic!) каждая. При том, что моя квартира хорошо если 5 лям стоит...
Понравилось особенно вот это: "кладывают сбережения в недвижимость" как бы более 80% берут в ипотеку, а не сбережения. У кого сбережения были, они давно вложенны))) Ну и те 20% что берут за наличку, берут в основном не за сбережения, а на деньги с продажи другого жилья. Одно продали купили 2 поменьше или наоборт. Продала два мелких купили одно большое.
По поводу спроса. Те квартиры что я продаю в долевом так некоторые с декабря стоят и не продаются, это при том что самая низкая цена на эти квартиры. Кто мог купить, уже купили, цены и так росли сильно. А доход у людей не вырос. Поэтому будет снижение цен, на вторичку уже снижают, те кто реально продать хочет. Многие с января потихоньку цены скидывают, смотрят покупатели хорошо, но пока не покупают.
Долевое стоит, потому что риски, что не достроится, с учетом нынешней ситуации. Вот я сейчас рассматриваю варианты вложений, когда дом будет сдаваться в 2022 года и то думаю, а он вообще сдастся?
Смотря кто застройщик, что за дом. А так ты прав, сейчас имеет смысл брать на высокой степени готовности. Захаживай туда раз в неделю, смотри как работы идут. Обычно все комиссии начинают дом проверять месяца за 3-5 до заселения. Много комиссий и по итогу дом принимают в эксплуатацию, а потом строители еще 1-3 месяца по мелочи доделыват и начинают заселять. Можно по конкреиному объекту смотреть какие комиссии были и какие предписания выписали. Как вариант позвони в Стройнадзор, найти инспектора отвечающего за дом, пообщайся, бывают поподаются адекватные и все рассказывают.
Ну риски есть, но деньги на специальном счету и уже не пропадут. Немного обесценятся в нынешной сутуации - возможно. Но, сейчас более 80% квартир ипотека. А ставки на ипотеку ты сам знаешь. На вторичку огромный % на долевое низкий. Знаю многих кто еще брали ипотеку под высокий процент и поэтому продали свою квартиру в оме которому всего 2 года и купили в новостройке,, за счет малого % платеж остался такой же, но срок на 5 лет меньше и новая квартира немного побольше в квадратах. Вторичку за наличку брать выгодно, они дешевле долевого. Долевое дорогое, но % по ипотеке зато низкий. Типа поддержка строителей в кризис из-за коронавируса.
это актуально тех кто берет в ипотеку в новостройках, а тех у кого есть наличка могут легко подождать и купить более качественную вторичку причем дешевле
Если учитывать возможную высокую инфляцию в ближайшем будущем. Брать квартиры в ипотеку сейчас выгодно, так как деньги будут дешеветь, ваш долг будет дешеветь.
Да выгодно. Оно и ранее выгодно было и 2 и 3 года назад. И всегда выгодно было. Выгодно было тем кто под 4,5 % хапнул год назад. Но, кто мог взять ипотеку уже взял.
не, хату сдавал риэлтер тоже говорит что спрос не покупку вырос. А че делать, деньги сгорают, надежда есть что и кредиты обесценятся. Короче не в стране ни покоя ни стабильности, одна нервотрепка с 90-х годов.
У риэлторов работа такая))) Очень хорошо покупают если говорить, что сейчас цена 3.100 а через неделю будет 3.200. Очень хорошо продажи идут когда цены растут. Но, на недвигу не растут. Падают. Если риэлтор скажет что квартира стоит 3.100 а через месяц будет стоит 3.000 то ее точно не купят))) Когда цены падают, люди ждут когда еще ниже упадет. Сейчас на недвижимость просто стоит, практически не продается. Кто очень срочно продать хочет, тот цены потихоньку снижает. Застройщики, те вообще не спешат. Если по старому закону еще строят. То они в месяц 1-2 квартиры продают не спеша им этого хватает себе на зарплату и прочие расходы. Все остальное строят подрядчики и стены льют и отделлка и сантехника и электрика. С ими квартирами расчитываются. А то что бешанный спрос и расхватывают, так ни когда застройщик все квартиры не продовал. Людям врали, типа 2 квартиры всего осталось. Купят эти 2, снова говорят 2 осталось. Они не спешат их продовать. Им выгодней их продать когда дом построят и сдадут, тогда цена на квартиры выше. А есле строят по новому закону, то они вообще не спешат с продажами, так как этих денег все равно не увидят пока дом не сдадут в эксплуатацию, до этого времени деньги лежат на специальном счету. Поэтому был бы рост цен, застройщики точно бы не продовали, а тормознули бы продажи, что бы потом продать подороже.
Но основная масса не на улице же живет? 1) Если снимают в аренду, явно взять свою квартиру в ипотеку будет выгоднее. 2) Если есть какое-то свое жилье старое, можно его продать и купить более качественную квартиру с доплатой относительно небольшой.
Надо вычесть 13% и сразу его не будет! А кроме 13%, ещё ставку по вкладу за 4 года, пусть даже 6%, итого 24. Ну как, есть ещё профит))? Если для жизни брал, всё нормально, куда деваться. Я имел ввиду, что выгоды нет, как они пишут.
При чем тут ставки по вкладу вообще?)) Ставки по вкладу как раз говорят в пользу вложений в недвигу. Но, если что, ставки по вкладам Путин отменил на 2021 и 2022 год.
Вот люля не надо))) В долларах вообще цены не растут не падают уже очень много лет. Если ты только покупал долевое на стадии котлован или сваи, то поверю, выросло, так как готовое дороже
Покупал по хорошей цене на спаде в начале года, как умный человек. Еще и скидка была, так как торопились с продажей хозяева. Сам не верил в цену, и соседей всех проверили - искали подвох. И документы проверили - что ж не так-то. А все так оказалось. В итоге сейчас в баксах как будто бакс по 108. Вот и считай.
Может ещё и в людей веришь? Ну, что они там типа честные, трудолюбивые, ответственные, какие там ещё нужны для "светлого будущего"?
Понравилось особенно вот это: "кладывают сбережения в недвижимость" как бы более 80% берут в ипотеку, а не сбережения. У кого сбережения были, они давно вложенны))) Ну и те 20% что берут за наличку, берут в основном не за сбережения, а на деньги с продажи другого жилья. Одно продали купили 2 поменьше или наоборт. Продала два мелких купили одно большое.
По поводу спроса. Те квартиры что я продаю в долевом так некоторые с декабря стоят и не продаются, это при том что самая низкая цена на эти квартиры. Кто мог купить, уже купили, цены и так росли сильно. А доход у людей не вырос. Поэтому будет снижение цен, на вторичку уже снижают, те кто реально продать хочет. Многие с января потихоньку цены скидывают, смотрят покупатели хорошо, но пока не покупают.
Но что будет через два года, я X3.
Кто понимает, тот поймет.
Если для жизни брал, всё нормально, куда деваться. Я имел ввиду, что выгоды нет, как они пишут.
Я же говорю, если для себя, всё хоккей!