Хотя в принципе, если люди дураки и хотят порисковать в наше время, то пусть берут долевое, у каждого своя голова на плечах. Или под 100500% годовых деньги вкладывают в НаеБанк. Без лоха жить плохо )))
Я против. Столько бабок в законотворчество вложили. Столько нервов погублено + столько опыта.. И немало положительного.. Отменить - значит расписаться в собственном бессилии. Нужно дальше совершенствовать законодательство и искать оптимальные пути. Это естественно.
Так например, допустим что риск вложения в долевое равен нулю (если ввести страхование), тогда интересы застройщика и дольщика совпадали (для целей вступления дольщика в долю) при дисконте находящемся в диапазоне от ставки по банковским депозитам до ставки по кредитам. Т.к. если скидка на строящееся меньше ставки по депозитам то дольщику лучше положить деньги в банк, если скидка больше чем ставка по кредитам, то застройщику выгоднее взять кредит в банке.
Станислав, вы мне хотите сказать про "альтернативные издержки", но не учитываете что эта "утерянная выгода" однозначно будет меньше той надбавки которую придется оплатить покупателю после воода дома в эксплуатацию если застройщик будет строить дом на кредитные деньги - т.к. ставки по депозитам всегда ниже ставок по кредитам
Поддерживаю, АС, нужно страховать деньги дольщиков, а запрет на долевое однозначно выгоден только банкам, эти как раз раздадут на одни и те же объекты кредиты по 2 раза: застройщикам и покупателям. Ну и еще, отмена долевого лишит напрочь возможности купить квартиру тех, кто готов и может вносить плату за квартиру частями, но по каким-то причинам не хочет кредитоваться в банке. Станислав, назовите банк, который за год выплачивает такие проценты по вкладу, как разница между стоимостью квартиры в долевом и готовой квартиры?
фонды и прочая шняга это удорожает вход в данный сектор эконимики, малому и среднему бизнесу дорога туда будет заказана. получается риска для покупателей не будет (не будет обнанутых). фирма берет кридит строит дом, продает квартиры, отдает долг и процеты заемщику, прибыль себе.
АС, разумное предложение. Лучше сделать даже не фонды, а страхование, а страховщика - заставить перестарховаться. Тогда все же минимум конкурентности удастся сохранить. А то будут строить только КБСы, Сибиряки и Монолиты.
Еще бы напомнили кого в последнее время посадили. Гуляют и выжидают наверное сроки давности. Даже морального удовлетворения нет, ни то, что материального.
Действительно нужно просто ввести строительные фонды, хочешь заниматься строительством, будь добр внеси в фонд несколько десятков миллионов. Твоя фирма обанкротилась на деньги фонда достраивается дом дольщиков. Так же нада сделать и дорожные фонды, а то дорогу построили, а весной по ней невозможно ездить тоже из фонда по гарантии или банкротству деньги брать. Но это не выгодно нашим чиновникам т.к. на аукционнах выигрывают только их подставные фирмы....
Ап, вы неправильно рассуждаете на самом деле. Она и сейчас дороже получается. Просто не строители, а покупатели оплачивают эти проценты во время стройки. Даже если вы не берете квартиру в кредит, вы оплачиваете её и получаете только через какое-то время. Например через год. Если бы вы эти деньги положили в банк, то через год их у вас было бы больше, причем заметно больше. Вот эта утеряная выгода и есть подорожание квартиры для вас.
Тогда квартиры будут дороже по крайней мере на банковский процент и еще потому что жилье уже готовое, а значит и цена как новое готовое (обычно дороже старой вторички)
Отменить - значит расписаться в собственном бессилии. Нужно дальше совершенствовать законодательство и искать оптимальные пути. Это естественно.
Т.к. если скидка на строящееся меньше ставки по депозитам то дольщику лучше положить деньги в банк, если скидка больше чем ставка по кредитам, то застройщику выгоднее взять кредит в банке.
Станислав, назовите банк, который за год выплачивает такие проценты по вкладу, как разница между стоимостью квартиры в долевом и готовой квартиры?
Лучше сделать даже не фонды, а страхование, а страховщика - заставить перестарховаться.
Тогда все же минимум конкурентности удастся сохранить. А то будут строить только КБСы, Сибиряки и Монолиты.